Second Home Real Estate Market Trends in 2024: Outlook and Taxation
L'équipe de Karacterre décrypte pour vous les évolutions marquantes du marché de l'immobilier de résidence secondaire depuis le début de l'année 2024, ainsi que les implications fiscales à prendre en compte
L'immobilier de résidence secondaire continue d'attirer l'attention des investisseurs et des amateurs de villégiature, avec des tendances fluctuantes qui reflètent à la fois les évolutions économiques et les changements dans les modes de vie. Dans cet article, nous examinerons les principales tendances observées sur le marché depuis le début de l'année 2024, tout en mettant en lumière les aspects fiscaux cruciaux à considérer lors de l'acquisition d'une propriété secondaire.
Montée en Puissance des Résidences de luxe : La demande pour des résidences secondaires haut de gamme ne faiblit pas, avec une préférence marquée pour les propriétés offrant des prestations et des équipements haut de gamme tels que piscines, spas, et vues panoramiques. Les destinations prisées incluent les stations balnéaires exclusives, les destinations de ski prestigieuses, ainsi que les retraites à la campagne offrant un luxe discret.
Attrait des Régions Côtières et Insulaires : Les régions côtières et les îles continuent de susciter un vif intérêt, en particulier auprès des acheteurs à la recherche de résidences secondaires offrant un accès direct à la mer et des panoramas marins. Les destinations balnéaires établies ainsi que les îles moins connues connaissent toutes deux une demande soutenue.
Taxe Foncière : Tout propriétaire d'une résidence secondaire est soumis à la taxe foncière. Cet impôt local est calculé en fonction de la valeur locative cadastrale du bien et peuvent varier en fonction de la commune où se situe la propriété.
Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) : Les propriétaires de biens immobiliers dont la valeur nette dépasse un certain seuil sont assujettis à l'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI). Les résidences secondaires entrent dans le calcul de l'IFI, ce qui peut entraîner une charge fiscale supplémentaire pour les propriétaires.
Barème IFI 2024 :
De 0 à 800 000 € = 0%
Entre 1 300 000 et 1 400 000 € = 0,70% - décote
Entre 1 400 000 et 2 570 000 € = 0,70% - décote
Entre 2 570 000 et 5 000 000 € = 1%
Entre 5 000 000 et 10 000 000 € = 1,25 %
Supérieur à 10 000 000 € = 1,5%
Plus-Value Immobilière : En cas de revente d'une résidence secondaire, une plus-value réalisée peut être soumise à l'impôt sur les plus-values immobilières. Toutefois, certaines exonérations ou abattements peuvent s'appliquer en fonction de la durée de détention du bien et de la nature du projet de réinvestissement.
En cette année 2024, le marché de l'immobilier de résidence secondaire évolue au rythme des préférences des acheteurs et des tendances de marché. Toutefois, il est essentiel pour tout acquéreur de prendre en compte les implications fiscales inhérentes à la détention d'une propriété secondaire. En restant informé des dernières évolutions du marché et en consultant des experts en fiscalité, les investisseurs peuvent prendre des décisions éclairées pour optimiser leur investissement dans l'immobilier de villégiature.
Chez Karacterre, nous nous engageons à fournir à nos clients les conseils et l'expertise nécessaires pour naviguer avec succès sur le marché de l'immobilier de résidence secondaire, tout en tenant compte des aspects fiscaux importants. N'hésitez pas à nous contacter dès aujourd'hui pour en savoir plus sur nos services et sur la manière dont nous pouvons vous accompagner dans votre projet immobilier.
Posted on 10/04/2025 by
Guillaume SAUVESTRE
LA MARQUE
Crée par un amoureux de l’architecture et du design.
Expert en immobilier PREMIUM depuis de nombreuses années bénéficiant également d’une expérience professionnelle de 14 ans dans la gestion de patrimoine et la direction des ventes d’une filiale de luxe italienne.
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