Villa for sale, 14 rooms - Château-Gontier-sur-Mayenne 53200

Au cœur de cette ville dynamique de 12 000 habitants, cette villa emblématique, appartenant à une famille depuis plusieurs générations, propose un environnement unique encore préservé, avec plus de 2600 m² de terrain sans vis-à-vis, sur lequel vous trouverez des arbres fruitiers, un potager, des dépendances, un colombier, une piscine couverte et chauffée, l’ensemble constituant un parc paysager exceptionnel en centre-ville, entièrement clos de mur.
A l’intérieur, c’est plus de 350 m² d’habitation répartis sur 3 niveaux, dont 100 m² d’espaces de réception et 10 chambres parmi lesquelles 5 chambres d’hôtes en activité.
En entrant par l’ancienne porte cochère, se trouve sur votre droite un premier logement indépendant, avec kitchenette, salle d’eau et WC. Sur votre gauche, les marches en pierre d’origine vous permettent d’accéder dans le vestibule, qui distribue les pièces de réception principales : salle à manger, grand salon, petit salon, ainsi qu’un accès vers la cage d’escalier.
La hauteur sous plafond, le parquet, les cheminées, les moulures : tous les codes du charme et du caractère de l’ancien sont ici respectés et préservés. Les menuiseries ont toutes été remplacées par des doubles-vitrage en bois thermolaqué, apportant le confort thermique nécessaire, et une verrière ouverte sur le salon et la salle à manger permet d’offrir un espace chaleureux, à l’architecture contemporaine, que l’on retrouve sur la façade sud-ouest. La cuisine, séparée, a été intégralement refaite en 2024, dans un esprit actuel.
Au 1er étage, un demi-palier propose un espace constitué de 2 chambres et d’une salle de bains avec WC. La partie principale de l’étage comprend 4 chambres dont un espace parental avec balcon donnant sur la piscine et une vaste chambre avec verrière et vitraux d’époque, conservés en parfait état.
Au 2e étage, trois chambres ont été aménagées, plutôt adaptées pour la famille ou les amis, l’une d’elle disposant d’une douche et d’une vasque. Sur ce niveau, une autre pièce est disponible et pourrait être aménagée également en chambre si besoin.
Le sous-sol réserve également des espaces intéressants, avec son plafond vouté, que ça soit pour le stockage d’aliments ou la conservation du vin.
Le bien dispose également de dépendances : d’anciens couvoirs, datant de 1850, actuellement  à usage de stockage mais pouvant tout à fait être également aménagés en habitation, le bâti ayant fait l’objet d’une rénovation récente (couverture refaite). Un hangar permet d’abriter 2 véhicules aisément et dispose d’une prise renforcée pour la recharge des véhicules électriques. A noter que des panneaux solaires photovoltaïques ont été installés sur le parc, discrètement masqués par l’aménagement paysager, tout en faisant profiter d’une énergie électrique gratuite au bénéfice de la villa.
Un bien authentique, exceptionnel par sa prestance, son espace extérieur, ses volumes et son histoire, à découvrir sans tarder.
Assainissement collectif. DPE D (196 kWh/m²) et GES B (6 kg CO2/m²) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 5 300 € à 7 230 €/an - année de référence 2023. Taxe Foncière : 3 237 €.