Régime LMP / LMNP
En tant que propriétaire immobilier, comprendre les régimes fiscaux LMP et LMNP est essentiel pour optimiser vos revenus locatifs et minimiser vos obligations fiscales. Dans cet article, nous vous proposons un guide complet sur ces deux régimes, en mettant en lumière leurs avantages, leurs critères d'éligibilité et les implications fiscales pour les investisseurs.
- Réaliser plus de 23 000 € de revenus annuels issus de la location meublée.
- Les recettes locatives doivent représenter plus de 50 % de vos revenus professionnels.
- Être inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS) en tant que loueur en meublé professionnel.
- Amortissement du bien immobilier.
- Déduction des charges et des frais.
- Possibilité de récupérer la TVA sur l'achat du bien immobilier.
Exemple chiffré : Supposons que vous percevez 30 000 € de revenus locatifs annuels avec un bien immobilier en location meublée. Vous pouvez déduire les charges (entretien, taxes foncières, etc.) d'environ 10 000 € et amortir le bien pour une valeur de 15 000 € par an. Vous paierez donc des impôts uniquement sur les 5 000 € restants.
- Simplification des démarches administratives.
- Possibilité de bénéficier du régime micro-BIC pour les revenus locatifs inférieurs à 72 600 € par an.
Exemple chiffré : Si vos revenus locatifs annuels sont de 20 000 € vous pouvez choisir le régime micro-BIC et bénéficier d'un abattement forfaitaire de 50 %. Vous ne serez donc imposé que sur 10 000 € de revenus locatifs.
Conclusion : Que vous optiez pour le régime LMP ou LMNP, comprendre les implications fiscales est crucial pour maximiser vos bénéfices en tant que propriétaire immobilier. N'hésitez pas à consulter un expert comptable ou un conseiller fiscal pour vous accompagner dans vos choix et optimiser votre situation fiscale.
En tant que professionnels, nous sommes là pour vous guider à travers ces régimes fiscaux et vous aider à prendre les meilleures décisions pour votre investissement immobilier.
NB : Le gouvernement à récemment légiféré en contrevenant aux lois en vigueurs légiférant les AIRBNB, c'est pourquoi certaines données ci-dessus sont vouées à changer dans les prochains mois. Nous vous ferrons un point actualisé quand les nouvelles mesures seront entrées en vigueurs.
Publié le 26/03/2024 par
Guillaume SAUVESTRE
LA MARQUE
Crée par un amoureux de l’architecture et du design.
Expert en immobilier PREMIUM depuis de nombreuses années bénéficiant également d’une expérience professionnelle de 14 ans dans la gestion de patrimoine et la direction des ventes d’une filiale de luxe italienne.
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