Magnifique duplex à la décoration sobre et chic

SOUS COMPROMIS Karacterre® Angers. Magnifique duplex d'environ 131m2 dans un immeuble construit avant les années 50, situé au 1er étage d'une petite co-propriété comprenant 4 lots, à quelques minutes à pied du jardin des plantes à Angers. Vous serez séduit par la modernité de cet appartement, le volume de l'espace de vie qui représente 50m2, la rénovation de qualité et la luminosité de ce duplex. Un hall d'entrée indépendant et privatif avec son local à vélo vous permet d'accéder à ce duplex. Dès l'entrée vous découvrirez une belle pièce de vie ouverte et lumineuse composée d'une cuisine moderne aménagée et équipée avec son plan de travail en pierre volcanique ainsi qu'un grand salon séjour. L'espace est convivial et clair. Parquet en chêne massif, grande cuisine avec placard de rangement. Une belle suite parentale avec sa salle d'eau, un WC indépendant, une buanderie et des placards de rangements complètent ce niveau. Au 2ème étage, vous découvrirez 2 chambres de 11 et 13m2 une salle de bain, un WC indépendant et un espace de rangement pouvant faire office de dressing. Aucun travaux à prévoir sur cet appartement, l'ensemble a été rénové en 2022, décoration sobre et chic. Classe énergétique : DPE en B et GES en A. Consommation annuelle entre 790 Euros et 1120 Euros par an. Système de chauffage électrique avec climatisation réservible. Tout à l'égout. Huisseries en aluminium noir, double isolation des murs. Volets roulants électrique avec centralisation. Domotique intégrale. Fibre internet. Porte d'entrée sécurité 5 points. Petite co-propriété de 4 lots, charges parties communes 70 euros par mois, pas de procédure en cours. Pas d'ascenseur, possibilité d'en mettre un au rdc. Pas de garage, stationnement facile à proximité dans la rue ou dans le quartier. Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur toute la région des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE ANGERS CHOLET SAUMUR RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de karacterre immobilier Estimation gratuite sur demande Réf 563. Le prix de vente est exprimé Frais d'Agence Inclus (F.A.I.) dont la valeur est équivalente à 3.75% TTC du prix de vente. Prix Net Vendeur : 400.000 euros. Honoraires : 15000 euros. RCS Angers 899 365 811.- RCS Angers 899 365 811 Guillaume SAUVESTRE 0668102876 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr