Bel appartement de style art déco en coeur de ville

SOUS COMPROMIS Karacterre vous propose un bien familial de style art déco, qui allie élégance et fonctionnalité, avec de magnifiques perspectives sur les monuments historiques de la ville. Idéalement placé en coeur de ville, entre le quai Emile Zola et la gare, cet appartement de 122 m2 est situé au troisième étage d'un immeuble d'intérêt patrimonial construit en1936. La copropriété est parfaitement tenue et équipée de deux ascenseurs.
  L'appartement, orienté est-ouest, doté de hautes fenêtres, bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Très équilibré au niveau de son agencement, il est adapté pour une vie familiale harmonieuse. Dès l'entrée, vous serez séduit par le séjour, empreint d'une atmosphère chaleureuse, avec sa majestueuse cheminée, son parquet d'origine, sa généreuse hauteur sous plafond et sa vue remarquable. La cuisine, ornée de mosaïques Odorico au sol, est ouverte sur la pièce de vie et dispose d'un charmant balcon côté est. Un couloir dessert trois chambres spacieuses, un dressing et une salle de bain. L'une des chambres dispose d'une salle d'eau et d'une terrasse à l'ouest. Une autre chambre est équipée d'un wc avec lavabo. Depuis la cuisine, vous accédez à une loggia aménagée en buanderie.
Une cave, accessible directement par ascenseur, complète ce bien. Un local à vélo collectif est présent au rez-de-chaussée de l'immeuble.
Venez découvrir cette adresse citadine au charme unique, conçue pour vous offrir un mode de vie urbain confortable, avec toutes les commodités à portée de main !
KARACTERRE est une agence spécialisée dans la commercialisation de biens Authentiques, qui rayonne sur les régions BRETAGNE et PAYS DE LA LOIRE  : ANGERS CHOLET SAUMUR LE MANS RENNES SAINT MALO. Découvrez nos biens tels que des maisons de maîtres, maisons bourgeoises, lofts, maisons contemporaines, hôtels particuliers, châteaux, manoirs, longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de KARACTERRE IMMOBILIER. Estimation gratuite sur demande. Réf 602 Contact : Valérie LE JEANNE: 06.63.77.50.76, RSAC RENNES 794 564 773. Le prix de vente est de 603.750 € est exprimé Honoraires d'Agence Inclus (H.A.I.) dont la valeur est équivalente à 5 % TTC du prix de vente. Prix Net Vendeur : 575.000 euros. Honoraires : 28.500 euros TTC. SAS KARACTERRE, agence spécialisée dans les biens authentiques, immatriculée au RCS ANGERS 899 365 811. Pas de procédure en cours. Assainissement collectif. DPE C (177 kWh/m2) et GES C (29 kg CO2/m2) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2130 €/an. - année de référence 2023. Taxe Foncière : 1845 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.