Duplex haut de gamme en centre ville

EXCLUSIVITÉ KARACTERRE ® ! Offre acceptée pour ce superbe duplex au cœur de Rennes, à 5 min à pied du parc du Thabor et de la fac de droit, dans une petite impasse discrète et calme du quartier, situé au 3e et dernier étage, avec ascenseur, au sein d’une résidence de très bon standing et intimiste de 14 appartements.
Développant près de 150 m² au sol pour 127 m² en loi Carrez, l’appartement propose une distribution agréable et fonctionnelle permettant une vie de plain-pied dans sa partie basse : entrée, vaste salon/séjour de plus de 40 m², cuisine séparée tout neuve des Ets Dagier, ainsi qu’une chambre parentale de près de 20 m² incluant une salle d’eau et un large placard aménagé. Un dégagement avec placard près de l’entrée et une buanderie permettent d’optimiser encore la fonctionnalité des lieux.
Le séjour, sur parquet, offre une atmosphère douce et apaisante, tant par sa décoration soignée que par le poêle à bois qui vous offrira une chaleur conviviale les soirs d’hiver.
Pour les beaux jours, deux grandes terrasses sont accessibles de part et d’autre de l’appartement, 18 m² à l’Ouest côté séjour et 23 m² à l’Est côté cuisine : des espaces agréables, à la vue dégagée sur les toits de Rennes, et équipés de brise-soleils horizontaux en aluminium pour améliorer votre confort en été.
A l’étage, on retrouve deux très grandes chambres, avec 20 et 22 m² au sol, les rampants étant facilement accessibles et exploitables, ainsi qu’une vaste salle de bains. Une des chambres dispose également d’un dressing, pouvant faire office de petit bureau indépendant.
Les vélux des chambres sont équipés de stores occultant intérieurs et de pare-soleil extérieurs.
L’appartement dispose également d’une cave en sous-sol, ainsi que d’un très grand garage pouvant accueillir aisément 2 véhicules, ainsi que des vélos et des rangements.
La copropriété est bien entretenue et vient d’ailleurs d’être ravalée, lui donnant l’esthétique d’une résidence toute neuve.
L’avis de votre conseiller : un appartement confortable disposant des critères parmi les plus recherchés du moment : dernier étage, ascenseur, extérieurs généreux, vue dégagée, grand garage, bon DPE, petite copropriété, quartier calme et proche des commodités.

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ANGERS CHOLET SAUMUR LE MANS RENNES SAINT MALO
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Assainissement collectif. DPE C (108 kWh/m²) et GES C (16 kg CO2/m²) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1 230 € à 1 720 €/an - année de référence 2023. Taxe Foncière :  2 496 €. Charges de copropriété : 320 €/mois. Pas de procédure en cours.
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr