DUPLEX FACE CHATEAU AVEC GRENIER AMENAGEABLE

Karacterre® Angers vous présente ce très beau duplex avec grenier aménageable situé dans le célèbre et prestigieux quartier de la cité à Angers, venez découvrir ce produit rare par son emplacement piéton, au calme où vous pourrez profiter dans toutes les pièces de l'appartement et de la magnifique vue sur le Château d'Angers.

L'immeuble comprend 2 propriétaires, le duplex se situe au 1er étage de l'immeuble et s'organise sur 3 niveaux( 164 m2 aménagé sur deux niveau plus 82 m2 de grenier aménageable en très bon état) avec une belle exposition Sud-Ouest. Le 1er niveau se compose d'une entrée avec un couloir de dégagement qui dessert 4 belles chambres, 2 salles d'eau et un WC indépendant. Les volumes sont bien présents, la distribution et la luminosité sont très agréables. Sur le 2ème niveau, vous découvrirez les pièces de vies où le charme de l'ancien et l'authenticité des lieux sont présents : parquet massif, cheminée en marbre, hauteur sous plafond.
Envie de cuisiner face à un lieu magique, la grande cuisine entièrement aménagée et équipée avec son coin repas ravira les passionnés de cuisine, celle-ci est suivi de sa salle à manger puis d'un bureau et d'un grand salon. Toutes les pièces ont une vue imprenable sur le château. Pour compléter l'ensemble, une lingerie et un WC indépendant est à votre disposition pour ce niveau.

Au 3ème étage, un grenier aménageable de 84m2 au sol vous permettra de laisser libre court à vos envies de salle de jeu ou de cinéma, atelier d'artiste ou autres chambres pour recevoir vos amis et votre famille. Une grande cave vient compléter ce bien , idéal pour ceux désirant stocker les grands crus. Possibilité de diviser les niveaux par lots, possibilité de mettre un ascenseur. syndic bénévole, pas de procédure en cours.

Charges eau / electicité pour l'appartement 1800 euros par an Assurance et entretien chaudière gaz collective pour la copropriété 790 euros par an Propriété sans travaux, entièrement rénovée, huisseries bois triple vitrage, parquet en bois massif, cheminées en marbre, alarme.

Chauffage au gaz restitué par des radiateurs. Fibre internet. Taxe foncière 2770 Euros.

Possibilité de reprendre le bail de la location d'un garage place de l'académie.

Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur toute la région des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE ANGERS CHOLET LE MANS SAUMUR RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de karacterre immobilier Estimation gratuite sur demande.

Réf 592. Le prix de vente est exprimé Frais d'Agence Inclus (F.A.I.) dont la valeur est équivalent à 4,00% TTC du prix de vente. Prix Net Vendeur : 624 500 euros. Honoraires : 25 000 euros. RCS Angers 899 365 811 Guillaume SAUVESTRE 0668102876