APPARTEMENT AUTHENTIQUE AU COEUR DU CENTRE HISTORIQUE

SOUS PROMESSE Karacterre® immobilier Rennes vous propose en exclusivité cet appartement de caractère au coeur du centre historique, au troisième étage d'un immeuble du XVIII ème siècle, doté d'une cour intérieure ornée de magnifiques coursives en bois.

 Vous serez immédiatement conquis par le charme de cet appartement de 143 m2, avec sa galerie d'entrée ornée de vitraux d'origine et sa grande porte en bois sculptée.
Son pallier distribue de manière équilibrée un beau salon, une vaste cuisine américaine et une coursive intérieure baignée de soleil, grâce à une verrière élégamment rénovée, côté sud.
Le séjour, orienté plein ouest, avec son imposante cheminée en marbre noir et son parquet d'origine, vous offre une ambiance chaleureuse et raffinée, idéale pour recevoir vos invités.
La cuisine américaine, aménagée et équipée, propose une grande pièce de vie ouverte, alliant fonctionnalité et convivialité.
La coursive, décorée de pavés anciens, dessert trois chambres, avec boiseries, au charme ancien préservé.
La salle de bains, agrémentée d'une baignoire et d'une douche, dispose aussi d'un coin buanderie. Par un escalier en colimaçon en bois brut, vous accéderez à une chambre intimiste avec salle d'eau sur tomettes, ouvrant sur un balcon à balustrades.
Les hautes fenêtres, les volets intérieurs en bois, le parquet de chêne blond, la cheminée en marbre, les hauts plafonds contribuent généreusement à la beauté des lieux.
A ce bien authentique, s'ajoutent une cave récemment rénovée ainsi qu'un grenier, potentiellement aménageable.

Situé à proximité immédiate des restaurants, des cafés, des écoles, des commerces, des transports en commun, cet appartement est idéalement placé pour profiter de tous les plaisirs de la ville. Adeptes du charme de l'ancien et de la vie citadine, ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans l'un des quartiers les plus convoités de Rennes !

KARACTERRE est une agence spécialisée dans la commercialisation de biens Authentiques, qui rayonne dans les régions BRETAGNE et   PAYS DE LA LOIRE : ANGERS CHOLET SAUMUR LE MANS RENNES SAINT MALO. Découvrez nos biens tels que des maisons de maîtres, maisons bourgeoises, lofts, maisons contemporaines, hôtels particuliers, châteaux, manoirs, longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de KARACTERRE IMMOBILIER. Estimation gratuite sur demande. 44 lots de copropriété. 13 appartements. Pas de procédure en cours. Assainissement collectif. DPE D (167 kWh/m2) et GES E (36 kg CO2/m2) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1 580 € à 2 200 €/an - année de référence 2023. Taxe Foncière : 2 928 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Réf 602. Contact : Valérie LE JEANNE: 06.63.77.50.76, RSAC RENNES 794 564 773 . Le prix de vente de 619 500 euros est exprimé Frais d'Agence Inclus (F.A.I.) dont la valeur est équivalente à 5 % TTC du prix de vente. Prix Net Vendeur : 590 000 euros. Honoraires : 29.500 euros TTC. SAS KARACTERRE, agence spécialisée dans les biens authentiques, immatriculée au RCS ANGERS 899 365 811.