Ancien corps de ferme

SOUS COMPROMIS -EXCLUSIVITE - Karacterre ® Angers vous propose cette très belle longère de la fin du 19e. Ancienne ferme complètement réhabilitée depuis 2010 avec des matériaux de qualité, proche de tous les commerces, bus et écoles, à 10 minutes des bords de Loire et 15 minutes du centre-ville d'Angers. Vous serez séduits par les différentes matières qui sont présentes dans cette bâtisse. Le charme opère dès l'entrée avec la pierre apparente, l'escalier en bois ancien, les tomettes, la cheminée en tuffeau. Véritable havre de paix. La maison est composée d'une entrée qui dessert le salon avec cheminée avec insert qui lui-même vous amène dans la première chambre équipée d'une salle d'eau et WC avec sa jolie vue sur le magnifique jardin. Le couloir de l'entrée dessert également la cuisine séparée aménagée et un escalier pour l'accès au 1ier étage. Cet étage dispose d'un palier qui vous mène sur un beau plateau pouvant faire office de bureau. Très agréable pour ceux désirant un lieu pour le télétravail. Il desservira deux chambres toutes aussi charmantes les unes que les autres avec leur charpente apparente et parquet. L'étage dispose d'une salle d'eau et d'un WC. La maison dispose également d'une dépendance de 40 m2 mitoyenne à la maison pouvant faire office d'agrandissement ou de garage. Vous bénéficierez d'un extérieur parfaitement imaginé et très bien arboré, sur une parcelle de 1100 m2. Piscine chauffée 10x5 (90 à 170 de profondeur) avec pool house, idéal pour vos repas d'été. Vous l'aurez compris ce bien est un véritable coup de coeur bénéficiant de multiples aspects positifs. Rare sur le marché. A visiter sans tarder. Assainissement tout à l'égout. Taxe foncière 1220 euros. Exposition sud-ouest Toiture refaite entièrement en 2012. La fibre passe devant la maison. Puits avec pompe immergée. 140m2 au sol, 110 m2 carrez. Réf 163. Le prix de vente est exprimé Frais d'Agence Inclus (F.A.I.) dont la valeur est équivalente à 5,05% TTC du prix de vente. Prix Net Vendeur : 475.000 euros. Honoraires : 24.000 euros. RCS Angers 899 365 811 Guillaume SAUVESTRE 06 68 10 28 76