PROPRIETE DE CHARME DANS UN CADRE IDYLLIQUE

SOUS OFFRE Karacterre® Angers. Magnifique Ancien corps de ferme de 570 m2 du 18e complètement réhabilité avec des matériaux nobles, idéalement situé dans un environnement idyllique et sans vis-à-vis, le tout sur une parcelle d'environ 1ha. Vous serez situé à 10 minutes des portes d'Angers sur le secteur très prisé de Cantenay Epinard. Vous serez sous le charme des volumes de cette bâtisse, notamment sur la pièce de vie principale ou le plafond en coque de bateau renversé s'impose, créant ainsi une atmosphère chaleureuse sur le salon séjour, salle à manger qui bénéficient d'une superficie monumentale d'environ 240 m2. La cheminée centrale vous séduira tout autant et permet ainsi de séparer les volumes de cette pièce absolument magique. Toutes les matières anciennes et authentiques sont bien présentes. Tomettes, schiste, poutres apparentes. Vous serez séduit par le charme des lieux. Les ouvertures sur l'extérieur sont nombreuses et permettent ainsi une belle luminosité. Vous disposerez au RDC d'une très belle suite parentale avec dressing, vue sur le jardin arboré et la piscine. La maison dispose de 6 chambres au total sur 2 niveaux dont un appartement T2 pouvant être loué. Côté extérieur, pour les amoureux de la nature, de la campagne, du calme, du jardinage, cette propriété est pour vous. Tout est idyllique. La piscine est parfaitement implantée au coeur du jardin avec terrasse bois. (Chauffée avec PAC, système brome, profondeur 1.40) La propriété est clos. Nos amis les moutons, l es chevaux et animaux de compagnie sont les bienvenus. Tout est déjà prévu pour leur espace bien-être avec abris. Une seconde dépendance avec une partie en ruine peut encore permettre d'agrandir les bâtis. La qualité de rénovation et l'isolation apportée permettent à cette propriété de bénéficier d'un très bon diagnostic de performance énergétique. Vous l'aurez compris, nous sommes sur un produit particulièrement rare sur le marché. Coup de coeur assuré pour les amoureux des grands volumes et de la campagne proche du centre-ville. A voir sans tarder. Taxe foncière 2900 euros. Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur toute la région des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE ANGERS CHOLET SAUMUR RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de karacterre immobilier Estimation gratuite sur demande Réf 567. Le prix de vente est exprimé Frais d'Agence Inclus (F.A.I.) dont la valeur est équivalente à 4% TTC du prix de vente. Prix Net Vendeur : 1 100 000 euros. Honoraires :44 000 euros. RCS Angers 899 365 811 Guillaume SAUVESTRE 06 68 10 28 76 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr