Maison de charme du 17e

SOUS COMPROMIS AVEC KARACTERRE ®. Dans la campagne janzéenne, sur la commune de Boistrudan et tout près du Château des Pères de Piré-Sur-Seiche, cette maison en pierre du 17e plaira aux amateurs de charme et de cachet. Discrète au nord, elle dévoile tout son caractère sur sa façade sud, tournée vers le grand et agréable jardin arboré et fleuri, sans vis-à-vis, l'ensemble étant implanté sur une parcelle de 2580 m2. La pierre, le bois, ses menuiseries rouges, son jardin d'hiver en forme de verrière, sa toiture en ardoise avec on retrouve ici les codes d'un bien authentique. Au rez-de-chaussée, son vaste salon-séjour avec cuisine ouverte donne la part belle à une pièce vivante, où l'atmosphère est naturellement réchauffée par le poêle à bois et le parquet massif. L'étage principal permet d'accéder à trois chambres, également, sur parquet, ainsi qu'un espace bureau/bibliothèque et une salle de bains avec WC. Depuis la cuisine, un dégagement distribue également un WC, une salle d'eau, une buanderie, une autre entrée de la maison, ainsi qu'un petit atelier et une cave. Côté dépendances, vous bénéficiez d'une grande grange ouverte sur l'extérieur avec une mezzanine, un garage utilisé actuellement en atelier, ainsi que 2 greniers aménageables avec une belle hauteur sous charpente disponible. L'avis de votre conseiller : à 2 min du fameux Château des Pères de Piré-sur-seiche, cette maison chargée d'histoire ravira les amoureux d'authenticité et de cachet. Réf 653. Le prix de vente de 330 750 € est exprimé Honoraires d'Agence Inclus (H.A.I.) dont la valeur est équivalente à 5 % TTC du prix de vente. Prix Net Vendeur : 315.000 euros. Honoraires : 15.750 euros. SAS KARACTERRE RCS ANGERS 899 365 811. Contact : Yvon ROUZIC : 06.68.77.29.29, RSAC RENNES 853 638 799. Assainissement individuel conforme. DPE E (243 kWh/m2) et GES E (43 kg CO2/m2) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 3 277 € à 4 433 €/an - année de référence 2021. Taxe Foncière : 1 369 €