Ensemble immobilier à rénover

SOUS COMPROMIS - EXCLUSIVITE Karacterre® Angers. Véritable Diamant brut. Dans un environnement calme et verdoyant, à deux pas des bords de Loire, se niche cette charmante longère en tuffeau à très fort potentiel, au milieu de son parc et de quelques fruitiers. Dès le portail vous serez séduit par cette maison dans son écrin de verdure. La propriété est composée de l'habitation principale, d'une magnifique grange, d'une dépendance renfermant un ancien four à pain et d'un puit. Le charme continuera d'opérer grâce aux matériaux nobles tel que le bois, le métal, le tuffeau, l'ardoise et les tomettes. Aujourd'hui l'aménagement se présente comme suit, l'entrée se réalise par la salle à manger ouverte sur le séjour, une pièce pouvant faire office de bureau avec une porte d'entrée, une future salle de bain avec WC où toutes les évacuations ont été raccordées et une chambre. De retour dans la salle à manger avec sa cheminée, descendez une marche pour arriver dans la cuisine, attenante à une salle d'eau suivi de la chaufferie. Il reste des travaux de rénovation importants à réaliser afin de parfaire les lieux à votre image (enveloppe de minimum 150000€ à prévoir) mais vous pouvez d'ores et déjà y habiter. Le gros oeuvre est en parfait état. Tout le rafraîchissement intérieur est à faire. Dans la maison principale vous pourrez développer une surface habitable d'environ 200m2 après travaux. Le fort potentiel, du grenier, de la grange et de la dépendance vous permettrons de pratiquer une activité de chambres d'hôtes ou de d'étendre votre habitation familiale. La beauté est partout dans cet environnement de bord de Loire, la nature et les matériaux nous plongent dans une poésie lyrique inspirante. Toitures neuves, micro-station neuve de 2021, chauffage à granulés bois neuf de 2021, taxes foncières 503€. Gare de la Bohalle à proximité Réf 200. Le prix de vente est exprimé Frais d'Agence Inclus (F.A.I.) dont la valeur est équivalent à 5% TTC du prix de vente. Prix Net Vendeur : 340.000 euros. Honoraires : 17.000 euros. RCS Angers 899 365 811 ANNAICK LE MIGNON 07 67 22 20 68 RSAC ANGERS 500 756 044