Ancienne grange totalement réhabilitée

SOUS COMPROMIS. Karacterre® - Ancienne grange totalement réhabilitée aux normes RT 2020. D'une surface totale d'environ 200 m2, la maison est située entre NANTES et ANGERS dans la commune du FUILET, à 10 minutes des bords de Loire. La propriété dispose d'un terrain de plus de 2000 m2 au calme et sans vis-à-vis. Le rez-de-chaussée est composé d'une très grande pièce de vie de 95 m2 offrant des volumes généreux en open-space avec la cuisine aménagée et équipée, le salon et la salle à manger. Vous pourrez directement accéder à la terrasse avec un grand jardin exposé OUEST, propice à de bons moments de partage en famille ou entre amis. Pour compléter ce niveau, vous disposerez d'une arrière-cuisine, d'une chaufferie, d'un WC séparé et d'un double garage de 50 m2 totalement isolé. Entre bois et métal, l'escalier menant à l'étage dessert quatre grandes chambres dont une suite avec dressing et salle d'eau ainsi qu'une salle de bain et un WC séparé. Vous pourrez aussi utiliser le palier d'environ 17 m2 pour y installer un bureau. Pour profiter de la vue dégagée, une terrasse a été aménagée sur le toit plat, accessible par la chambre parentale. Situation : à 10 minutes d'Ancenis et 20 minutes de l'autoroute A11. 35 minutes de Nantes A 2 km des commodités : restaurants, boucherie, boulangerie, épicerie, école, coiffeur, cabinet dentaire, médecin, pharmacie... A savoir : chauffage par pompe à chaleur Aérothermie (2020), fibre internet, double vitrage, interphone, garage électrique, centrale d'aspiration, portail électrique, volets électriques, tout-à-l'égout, taxe foncière: Ref 388. Le prix de vente est exprimé Frais d'Agence Inclus (F.A.I.) dont la valeur est équivalente à 5% TTC du prix de vente. Prix Net Vendeur : 380.000 euros. Honoraires : 19.000 euros. RCS Angers 899 365 811- R.S.A.C Angers 787 189 166. Karacterre ® - Marc Sauvestre 06.03.93.69.91. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 570 € et 830 € par an.