



- Surface570 m²
- Pièces10
- Salle de bains1
- Salle d'eau6
- Terrain1 571 m²
Maison bourgeoise de charme hyper centre-ville
1 895 000 €
Les points forts
- l'emplacement
Descriptif du bien
Karacterre® Le Mans vous présente, dans un quartier prisé du Mans, cette superbe maison bourgeoise de 575 m2 sur une parcelle arborée de 1500 m2 entièrement rénovée avec goût et sobriété.
Le bien se distingue par son emplacement de référence proche du jardin des plantes, ses volumes et la qualité des prestations.
Le vaste porche aux moulures apparentes donne accès à la spacieuse entrée sur carreaux de ciments. Une sensation d’espace se dégage sur la majestueuse cage d’escalier. Les salons, salle à manger sur parquet point de Hongrie promettent des diners somptueux entre amis ou en famille. La cuisine indépendante, contemporaine et fonctionnelle donne directement accès au jardin.
Dans la continuité, en rez de chaussée une agréable suite parentale avec cheminée à gaz, salle de bain et toilette agrémente le niveau.
De somptueux paliers desservent cinq chambres, toutes plus belles les unes que les autres. Pour le confort de chacun, toutes sont dotées de leur salle de bain privative avec toilette.
Une salle de conférence ou de loisirs, une salle de projection idéale pour des moments de détente et de convivialité.
La propriété dispose également d’une cave incroyable et aménagée à des fins de séances de dégustations.
Cette demeure est parfaite pour une grande famille ou une activité de maison d’hôtes de standing. Elle se situe à proximité des écoles, commerces et toute commodités.
Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques,
Nous rayonnons sur toutes les régions des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE.
ANGERS CHOLET SAUMUR LE MANS RENNES SAINT MALO
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Estimation gratuite sur demande.
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/De ville
- OuverturesBois/Double vitrage
- AutresAspiration centralisée, Cheminée, Digicode, Fibre optique, Portail motorisé, Système d'alarme, Visiophone
- Surface570 m²
- Pièces10
- Chambres6
- Salle de bains1
- Salle d'eau6
- WC6
- Construction1948
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- ExpositionNord-Est
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur4
- CaveOui
- Terrain1 571 m²
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationLe Mans 72000 - PAYS DE LA LOIRE
- Taxe foncière8 493 € /an
- Référence713


DETAILS
- entrée21 m²
- séjour41,12 m²
- salon36,73 m²
- couloir7,33 m²
- wc2,70 m²
- buanderie14 m²
- cuisine27,76 m²
- double garage - 41,51m2 m²
- salon21,02 m²
- chambre 122,53 m²
- salle d'eau 16,83 m²
- véranda13,77 m²
- palier23,6 m²
- chambre 2 27m2 - Newman + salon 18,5+ sde 3,9m249,5 m²
- wc2,78 m²
- chambre 3 - Lombardi23,63 m²
- salle de douche 2 - hammam17,61 m²
- salle de douche 3 8,72 m²
- palier9,54 m²
- dégagement salon11,97 m²
- chambre 4 - Dempsey20 m²
- salle de douche 4 16,12 m²
- chambre 5 - Agostini33,64 m²
- salle de bain douche 517,64 m²
- palier5,47 m²
- dégagement5,47 m²
- salon lecture13,40 m²
- salle de séminaire 42,10 m²
- placard9,32 m²
- salle de détente14,41 m²
- salle de projection40 m²
- cave 80,63m2 - dont salle dégustation 26,24 m²
- porche20,95 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5.28% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 800 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3.00 et 4.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 918 854 589 RSAC LE MANS • RCP 59 661 778