



- Surface158 m²
- Pièces5
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- Terrain181 m²
Maison rénovée type Loft - chambre en RDC
416 000 €
Les points forts
- Rénovation de qualité
- Sapcieuse pièce de vie
- Porche pour stationnement
Descriptif du bien
Karacterre® Le Mans vous présente une maison fraichement rénovée esprit loft, située dans une rue calme et non passante du quartier prisé de centre-ville. Un lieu unique alliant modernité, confort et luminosité.
Passé un vaste porche permettant le stationnement de deux véhicules, un bel espace de vie de 70 m² promet de sympathiques réceptions familiales ou amicales. La cuisine est spacieuse, ouverte et fonctionnelle, elle donne accès au ravissant patio extérieur de 23m2.
Au rez-de-chaussée, une chambre parentale avec dressing et salle d’eau privative offre confort et intimité.
A l’étage, 3 belles chambres aux poutres apparentes et une salle de bain avec toilettes permettent aisément d’accueillir enfants ou amis.
Un toit plat reste aménageable en terrasse, offrant un potentiel d’agrément supplémentaire selon les envies.
À proximité immédiate de toutes les commodités, à 15 min à pied de la gare tgv, ce bien rare combine avec élégance le charme de l’ancien et le confort contemporain.
Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques,
Nous rayonnons sur toutes les régions des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE.
ANGERS CHOLET SAUMUR LE MANS RENNES SAINT MALO
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Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- Surface158 m²
- Surface au sol201 m²
- Séjour47 m²
- Pièces5
- Chambres4
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- WC2
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée
- Stationnement intérieur2
- CaveOui
- Terrain181 m²
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationLe Mans 72000 - PAYS DE LA LOIRE
- Taxe foncière1 231 € /an
- Référence720


DETAILS
- Porche 27,30m2 m²
- local1,7 m²
- salon séjour46,50 m²
- cuisine22 m²
- dégagement7,20 m²
- salle d'eau9,40 m²
- chambre 111 m²
- wc0,9 m²
- chaudière5,30 m²
- dégagement7 m²
- salle de bains wc7,30 m²
- chambre 213,10 m²
- chambre 312,9 m²
- chambre 415,3 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1865.00 € et 2525.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 918 854 589 RSAC LE MANS • RCP 59 661 778