Ancien moulin dans un cadre naturel

SOUS COMPROMIS - EXCLUSIVITE - Karacterre® Cholet. Ancien moulin et corps de ferme entièrement réhabilité en habitation de 204m2 dans un environnement naturel unique sur les bords de l'Èvre à BEAUPREAU-EN-MAUGES. Située à 5 minutes en voiture du centre-ville, la propriété bénéficie d'un terrain d'environ 9000m2 avec plusieurs dépendances et une piscine traditionnelle. Une rénovation datant de 1983 dans un style rustique agrémentée de matériaux nobles caractérise les différents espaces. Au rez-de-chaussée, la cuisine rénovée en 2013, est entièrement aménagée et équipée. Vous pourrez facilement utiliser cet espace pour vos repas du quotidien et pour vos barbecue party avec l'accès direct à la terrasse. La salle à manger et le salon offrent des volumes cocooning et lumineux avec un sol en tomettes, une cheminée à foyer ouvert authentique et de nombreuses porte-fenêtres donnant accès à l'extérieur. Le rez-de-chaussée dispose également d'une autre belle pièce de 21m2, équipée d'une baie vitrée pouvant servir de chambre, mais actuellement utilisée en atelier d'artiste. Le premier étage dispose de quatre chambres dont deux avec un point d'eau et deux autres avec une salle d'eau. On retrouve aussi un dressing et un WC séparé. Une dernière pièce restée à l'état de grenier est à votre disposition pour éventuellement aménager une 5ème chambre à l'étage. Vous l'aurez compris, différentes organisations sont possibles dans cette maison avec un minimum de 4 chambres et un maximum de 6 chambres sur les deux niveaux. Parlons de l'extérieur... Aucun mot ne pourra refléter la réalité, mais si vous recherchez un coin de paradis, nous y sommes ! Le terrain de 9000 m2 est sublimé par la rivière et joliment arboré, offrant un cadre de vie paisible où il fait bon de flâner ou de pêcher. La vue est exceptionnelle sur l'Èvre, son barrage et son déversoir. Vous pourrez profiter pleinement de ce paysage avec la terrasse de 75m2 équipée d'un barbecue et d'un préau. Pour terminer, de nombreuses dépendances sont à votre disposition : garage, cave, bergerie, abri de jardin, bûcher, cabane pour la piscine. Située à 5 minutes de Beaupréau, 20 min de Cholet et 20 min des accès d'autoroute, cette propriété de charme est le bien idéal pour une résidence principale, un lieu de villégiature ou un projet de maison d'hôtes. Chauffage électrique, toiture entretenue et refaite depuis 1983, toutes les huisseries changées en 2021 (alu et bois), volets roulants électriques, VMC neuve, portail électrique, interphone, alarme, détecteur de fumée, piscine, serre. Taxe foncière 1156€. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 3300€ et 4500€ Karacterre ® - Marc Sauvestre 06.03.93.69.91. ref 180. Le prix de vente est exprimé Frais d'Agence Inclus (F.A.I.) dont la valeur est équivalente à 5% TTC du prix de vente. Prix Net Vendeur : 400.000 euros. Honoraires : 20.000 euros. RCS Angers 899 365 811- R.S.A.C Angers 787 189 166