Ensemble immobilier AVEC UNE MAISON PRINCIPALE et ses DEPENDANCES ET DEUX MAISONS EN LOCATIFS

SOUS PROMESSE - EXCLUSIVITE Karacterre® Les Garennes sur Loire / Juigné sur Loire Très bel ensemble immobilier composé d'une magnifique maison du 19e d'environ 190m2, de deux maisons actuellement louées de 45 et 75m2 , une dépendance avec Garage Atelier Cave de 135 m2 et d'un bucher de 21 m2, le tout sur une splendide parcelle arborée de 2700 m2 dans un secteur très recherché et très prisé. La configuration des lieux permet de parfaitement isoler l'ensemble des lots. Aucun vis-à-vis et aucune nuisance. Possibilité de diviser les parties locatives pour ceux qui souhaiteraient se contenter uniquement de la bâtisse principale avec son parc arboré. (valorisation à environ 300 000 euros pour 2 lots à usage locatif avec environ 1150 euros de loyers par mois) La maison principale bénéficie d'une belle exposition Sud-ouest. Vous serez sous le charme du mélange de l'ancien et du contemporain. L'extension en aluminium vient parfaitement épouser la façade ancienne de la maison. L'ensemble de la rénovation de la propriété a été faite avec beaucoup de soin. La maison dispose d'un grand salon lumineux avec insert et une double exposition. La cuisine dessert la salle à manger et le salon. Elle sera à remettre au goût du jour, mais sa disposition est idéale pour cuisiner au quotidien. On trouve au REZ-DE-CHAUSSÉE deux chambres avec vue sur le jardin, une salle d'eau complétement refaite, une buanderie avec accès sur l'extérieur. Une deuxième extension accessible depuis la maison principale réalisée en 2000 avec 2 chambres froides faisant office de laboratoire cuisine pour les propriétaires actuels. Parfait pour ceux désirant exercer une activité de traiteur, ou à repenser entièrement pour imaginer par exemple un lieu très cosy pour un SPA. Au premier étage 3 chambres avec charpentes apparentes, un espace bureau, une salle d'eau WC. Côté extérieur, vous serez très séduit par l'environnement du bien, clos de murs de pierres de schistes, typiques du secteur très prisé de Juigné sur Loire. Vous disposerez d'un grand garage pouvant accueillir 4 voitures, une grande cave parfaite pour stocker vos grands crus et un très bel atelier, idéal pour les bricoleurs souhaitant entreposer leur matériel, le tout sur 135m2. Coté Locatif, une première maison actuellement louée dispose d'une cour privative, un salon séjour et une cuisine séparée aménagée. A l'étage 2 chambres et une salle de bain. WC. Chauffage électrique. Environ 75m2. Bail signé en août 2019. La deuxième maison louée dispose d'un salon séjour, une cuisine séparée aménagée, une salle d'eau, une chambre. A l'étage une chambre. Chauffage électrique. Environ 45m2. Bail signé en décembre 2015. Côté technique pour la maison principale, chauffage Pompe à Chaleur Air Air réversible en gainable, insert avec répartition de chaleur, centrale de traitement d'eau du puits. Taxe foncière 2714 euros / an pour l'ensemble immobilier. Tout à l'égout. Menuiserie Bois et aluminium. Produit très rare sur le marché. Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur toute la région des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE ANGERS CHOLET SAUMUR RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de karacterre immobilier Estimation gratuite sur demande Réf 321. Le prix de vente est exprimé Frais d'Agence Inclus (F.A.I.) dont la valeur est équivalente à 5% TTC du prix de vente. Prix Net Vendeur 1 000 000 euros. Honoraires : 50 000 euros. RCS Angers 899 365 811 Contact Guillaume SAUVESTRE 06 68 10 28 76